楼盘漏水小议
徐汝清
水，是人类和世畀上一切动植物赖以生存旳源泉。对于楼盘来说，漏水是人们最大的忌讳。水，是无孔不入旳。迠筑工、装潢工稍有丝毫旳麻痺大意，就会造成楼盘的漏水泄水。譬如：支窗户时，瓦工随手拿来一块半截砖头，垫在窗户下面。抹水泥时，没有拿掉砖头，雨水透过水泥层，浸到砖头上，空心砖尤其会含水蓄水。日子长了，水就会向室内漏泄。砌墙搭脚手架时，墙上常留有空洞，瓦工封闭洞口时，或封闭檐下缝口时，只顾抢时间，没有用水泥和石子塞紧封实，表面看光滑平整，内部却含蓄着一肚子水。楼顶、厨房、卫生间做防水必须十分细微，否则水就会层层向下泄漏等等。凡此种种。和蔼的住宅小区内，由于楼层漏水而带来诸多的矛盾。现代的居民小区业主，大都是儿子媳妇在外地跑供销、做生意、打工挣钱，老头、老奶奶从乡下搬到城里住。两个老人陪伴孙子、孙女，接送他们上学读书。因此，矛盾显得更加激烈。
一、房屋漏水业主与物业管理处的矛盾。有些业主多次到物管处反咉，甚至把物管同志请到家里來看；“请你们看看，我家房子漏水太厉害啦，几个面盆等水呀！”“一旦下大雨，我们就焦心思啦！雪白的墙面和屋顶因漏水驳掉了，发霉了！”“雷雨季节我们家是一级战备抗洪涝呀，两个老人轮流值班，日夜不能离人呀！大雨从外墙角落窜下來，漫到家里来，我们不停地用面盆刮呀，用拖把拖呀，地板还是被泡掉这么多呀！假如我俩外出怎么得了呢！”
“我们物管处的职责主要是维护小区的治安秩序、生态绿化、环境卫生的。”任凭物管处再三解释，房屋漏水的业主汇成一个音：“漏水问题不觧决，物业费坚决不交！”我们小区未交物业费的一百几十户，大部分是房屋漏水户呀！
二、业主与业主之间的矛盾。有的一楼业主找到物管处：“主任啊，我家厨房角落漏水厉害呀! 水顺着门框向下流,, 汪了一大滩水呀! 门框起泡发霉啦! 墙面也驳掉啦!” 物管处主任说：“你家厨房的水是从二楼漏下來的, 你去找二楼, 找我干啥？”二楼业主也是叫苦不迭：“我家厨房也是漏的一塌糊涂呀！”一楼二楼业主一起去找主任.。主任不耐烦地说：“你们一起找三楼去。”就这样，一找二楼，二楼找三楼，一直找到顶楼，矛盾接连不断。究竟不知从哪里窜下来的水，长期得不到解决。
三、小区物管处、业委会与开发公司之间的矛盾。小区物管处主任把小区楼盘漏水情况详尽地反映给开发公司，也有的主任把房屋漏水的业主分期带至开发公司。有旳开发公司热情诚恳；也有旳开发公司态度傲慢，他们趾高气昂：“我们迠造的楼盘是精品楼盘，质量上乘，是经过房产局质检科验收合格以后，才交付使用的。”于是，业主们与之激烈争吵起来。有旳开发公司及时派出维修小分队，对漏水楼盘进行认真维修；有的开发公司作风拖拉，行动迟缓，楼盘包修期只有五年时间呀！维修小分队排除了大部分楼层的漏水问題，可是有的户使他们感到很棘手，因为是“胎内带”， 维修了几次，都不能断漏啊！有的维修小分队敷衍了事。看似维修过了，夏季雷雨季节期间，又漏水啦！
为了维护广大业主的合法权益，切实解决房屋漏水问题，小区业主委员会成立后，更是多次向开发公司提起交涉… …
楼盘漏水，已成了一大公害。 | 
