刚才我发了个帖子之后

东篱

东篱

沭阳县城，五年前人口不到20万，如今有35万常住人口——
解读沭阳“低房价战略”


　　全国房市近些年“火气冲天”，沭阳县却逆势而为，提出并坚定地实施“低房价战略”：即综合运用市场“无形之手”和政府“有形之手”，确保县城城区房价五年来始终低于周边地区，走出了一条以低房价促大需求、以大需求促大开发、以大开发促大发展的良性循环之路。 　　宿迁市委常委、沭阳县委书记莫宗通在谈及“低房价战略”时认为，实践证明，这一战略实施的效应已初步显现：沭阳县城从五年前的不到20万人口一跃成为有35万常住人口的颇具现代气息、百业兴旺的中等城市。记者采访中感到，“低房价战略”不仅是沭阳为百姓解决住房难的一种朴素而理性的选择，更是一项引领区域经济科学健康发展、有前瞻性及“样本意义”的战略性举措。
　　百姓：在沭阳买套房子负担并不重
　　联合国人居中心调查认为，国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”为家庭年收入的3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。如果超出这一比例，说明当地房地产市场还不成熟或不合理，因为这时大多数人都会感到不堪重负。记者在沭阳采访中感到，这里的房价在合理的区间内，百姓普遍对房价满意，且完全承受得起。
　　26岁的李祥，沭阳县开发区瑞声科技（沭阳）有限公司的一名普通职工，工作不到4年，便在“颖都家园”买了套130多平方米的房子。李祥高兴地对记者说：他的房子不仅绿化好、配套设施全，而且位于沭阳县城黄金地段，房价1750元/平方米，总价22万出头，首付16万元，其余的贷款，夫妻俩5000多元的月收入，还贷款绰绰有余。
　　据该公司人事部黄彦军主任介绍，在他们公司打工的有3500多人，平均工资在2000元左右，大多数同事工作个三五年都能买得起房子。今年以来，他们公司已经有100位员工到他那里开收入证明贷款买房。“在沭阳，老百姓在城里买套房子并不是多大的事，‘幸福指数’确实很高。”
　　记者调查发现，沭阳县城区多层商住楼每平方米平均价格2006年是1300—1400元，2007年升至1550元，今年是1700元左右，连续多年在同一时段比周边接壤县（市、区）平均房价低30%以上，成为苏北地区名副其实的“房价盆地”。
　　沭阳县房管办王主任告诉记者：“2003年商品房销售40多万平方米，2005年上升到80多万平方米，2007年猛增到150多万平方米，今年前7个月已经销售了70多万平方米，预计要超过去年。”去年销售的15000多套商品房，60%—70%是农村居民和外出打工者回城买的房子。据统计，外地人在沭阳购房居住的每年在6000人左右，有5000户农民到县城买房。
　　政府：多措并举，沭阳房价“翘”不起来
　　城市关键是“人气”，“人气”旺了，才能带来物流、信息流、资金流、商业流。县长蒋建明告诉记者，沭阳计划到2010年时县城人口达到50万的规模。也就是说，每年将有5万人进城，而大量人口能否流入县城，是否买得起房成为关键因素之一。为此，沭阳县一直运用法律、政策、服务等手段对房价进行宏观调控，让房价长期处于低位运行。
　　运用市场之手平抑房价。近几年，沭阳县先后建成了7个大型安置小区、共140多万平方米的政府拆迁安置房（今年价格为850元/平方米）。这种房源的供给，不仅拆迁户满意，而且也给房市确立了一个价位标杆。这意味着，有3万户城市低收入群体、拆迁安置户、新进城就业的农民等可以低门槛入居。
　　运用法律之手调控房价。针对一些开发商可能单独或与他人联手操控房市、房价的可能，沭阳规定，所有楼盘在价格未经物价部门核准之前一律不得预售；同时根据房子的区域、结构等情况，分别作出相应的销售限价，违者严肃处理。3年来，先后有7家开发商因自行定价发售楼盘或擅自涨价被责令整改，有9宗地块迟滞开工日期被警告，3宗地块被依法收回。
　　沭阳县还采取了一套较灵活的政策来调控房价。据统计，几年来，仅基础设施配套、新墙体改造等数十项规费减收就有5亿多元。“表面看，政府是给开发商让利，实质上是给购房群众让利。”县建设局局长杨光生的话务实而又辩证。
　　服务不到位而额外增加“灰色成本”，是可能导致房价虚高的重要因素之一。为防患未然，沭阳明确，商住小区涉及的国土、建设、规划、交通等部门的相关手续必须在规定时间内办结。三年来，建设系统有11人因渎职、违纪被查处，其中移送司法机关3人，调离岗位2人，免职2人。
　　开发商：房价上，我们在沭阳不敢玩“噱头”
　　地处闹市区的盛源华庭，是宁波一老板投资开发的商品房小区，前年开发的一期700多套商品房，1400元/平方米起售，当年全部卖光。今年开发的二期500多套房子，1800元/平方米起售，现在也只有二三十套了。
　　负责销售的张经理告诉记者：“沭阳的房地产市场很理性，今年盛源华庭房价每平方米比去年涨了50—80元，但完全是建材成本涨价的原因，政府管理得好，土地放量大，市场竞争激烈，县城内目前有40多家开发商在卖房，你涨价人家不涨价，你的房子就卖不掉，吃亏的还是自己，因此在房价上我们不敢玩‘噱头’。”
　　“薄利多销，资金回笼快，不到三年资金就能滚动一次，所以大家都安心在这里干。前不久开发商又拿了块地，年底动工。”张经理说：“从目前严峻的房地产形势来看，沭阳的低房价战略让开发商很佩服，也很满意。”“在沭阳从事6年房地产开发的徐州张老板说，他在南方一城市和沭阳同时开发的楼盘，南方楼盘还在待价而沽，这里已基本卖完，最终算账，当然还是在沭阳赚钱轻松。”
　　专家：低房价战略让沭阳发展实现“八赢”
　　低房价战略的实施，带来了沭阳县城人气的骤增。正是看中这种人气，肯德基、玉米人、有意思等餐饮品牌店及华润、苏果、时代、苏宁等大型超市纷纷“花落”沭阳。一些到苏北寻找投资机会的客商，也纷纷把目光转移到了沭阳。据统计，目前开发区落户企业已达520多家，其中建成投产302家，集聚产业工人6.2万人。
　　江苏省委党校经济社会发展研究所一位教授在考察沭阳后认为，低房价战略为区域经济发展赢得了广阔空间。为了实施这一战略，政府虽然有所付出，但是与其得到的巨大回报相比，这种付出只是“引玉的砖”。这一战略让沭阳在竞争中成功实现了“八赢”：赢得了民生事业、赢得了外来资金、赢得了城市规模和人口、赢得了大量人才、赢得了城市形象、赢得了工业平台、赢得了人气与商气、赢得了发展和竞争的主动权。记者了解到，最新一项统计表明，经过几年发展，沭阳的各项经济指标已从原先的苏北倒数，毫无争议地跻身到“第一方阵”。

A花满楼

我说怎么看不到了

智多星

引用：原文由 Ａ花满楼 发表于 2011-4-1 16:38:31 :
我说怎么看不到了

跟愚人节无关

爱之味喜铺

今天俺宝应喜铺被你们忽悠四了

四丫

引用：原文由 爱之味喜铺 发表于 2011-4-1 21:55:42 :
今天俺宝应喜铺被你们忽悠四了