宝应县楼市成交创7年同期新高

安宜剑客

　　日前，记者从县房管局了解到，受到春节前楼市需求旺盛的刺激，1、2月我县楼市迎来成交开门红，甚至达到了近几年来最高值。在成交“给力”的同时，3月的楼市也进一步显露我县房价稳步提升。
　　我县楼市今年的开年场面与去年大相径庭，去年春节前清冷萧条的楼市在今年却如同注入了兴奋剂，呈现出一副“淡季不淡”的势头。据统计，2月我县楼市新建商品房成交1591套，17.49万平方米，同比上升248%，环比上升92%。二手房合同成交172套,1.85万平方米，同比上升96%，环比上升10%。这个数据不仅将去年的同期成交量击败，还创下7年来的同期最高值。
   返乡置业成主力
   　　在县房管局，相关负责同志告诉记者，除房价上涨预期加强促成交走高之外，刚性需求和返乡潮的带动也是主要原因。从市场观察来看，春节成交仍然以“刚需”为主。不少楼盘在春节期间针对返乡置业人员推出新的房源，这也在一定程度上促进了春节期间返乡置业的成交。而返乡潮受房价上涨预期影响，加快出手。业内人士指出，从春节长假后到元宵期间的成交数据来看，我县这一波销售高潮，日成交量甚至出现了成倍增长，单日最高达123套。
   今年楼市或将快增
   　　1、2月为我县楼市带来火爆开局，成交呈现火热态势，为2013年我县楼市发展奠定基调。开门红是否预示2013年楼市全年大好呢？记者了解到，宝房网在年前就针对我县楼市今年的发展走势进行了分析，总趋势仍然是稳中有升，如此火爆的成交量也是延续了2012年末的成交热潮，是情理之中的事情。不过，尽管外界已对房产向上的走势达成共识，但由于“新国五条”的出台，接下来会不会有触及筋骨的具体政策出台，也成为影响后市的重要因素。
　　“事实上，楼市行情基本上还是只跟供求有关系。政策调整，也只是影响供求的一个重要因素。从当前市场，我们可以看到，市场主体依旧是首套房刚需。所以，即使近期有限制二套房的政策出台，对于市场的影响并不会太大。”有业内人士如此表示。
   新政影响不大
   　　记者在采访中了解到，“新国五条”中明确“各省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度”。对此，业内人士分析，对房价不合理或者投资性购买旺盛的区域会采取该政策。
　　根据数据显示，2012年1月我县新建商品住房交易均价4565元/平方米，2月成交均价4719元/平方米，2013年1月我县新建商品住房交易均价5487元/平方米，2月成交均价5225元/平方米，由此看来，自从施行“限购、限贷”等调控政策以来，我县房地产市场调控成效明显，房价总体较为平稳。
　　某业内人士分析说。他认为，“国五条”对我县楼市影响甚微，这个政策并没有出现新的调控内容，我县作为三、四线城市，本身受政策影响较小，对于目前市场上谣传的二套房首付上涨，利率上调等消息均还未被证实，我县楼市3月的“小阳春”在今年应该是值得期待的。
   ·施 萍  田丽莉  程 琳·

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