扬州东方国际商业广场,商业地产品质的一次崭新飞跃

周经理

          扬州的交通十分便捷，主要有公路、铁路、水运等方式。京沪高速公路、宁通高速公路在扬州境内交汇，扬溧高速公路经润扬大桥直通苏南，扬州绕城高速出口处距离项目地仅一公里距离。扬州已实现环城贯通高速公路；宁启铁路横穿扬州境内，已开通扬州至北京、上海、武汉、西安、广州等客货运线路。于2015年正式通行的淮扬镇高铁，进京入沪都要涉及这条铁路，该高铁枢纽站离本项目只有二公里距离。京杭大运河的顾业港口离项目地只需两分钟的路程，便捷的交通为扬州的经济腾飞插上了翅膀。我们的东方国际商业广场就是坐落在这样的一个经济持续快速腾飞的历史名城。


　　项目是由香港星鸿置业有限公司投资新建。本公司成立于1997年，注册资金高达6500万美元，历经10多年发展，行业涉及地产投资、金融服务、酒店餐饮、制造实业等多个领域。星鸿置业是一家从事大型商业地产开发的集团公司，在业内享有极高的知名度。


        本项目占地面积300亩，总建筑面积35万平方米，分两期开发建设。项目的一期东方国际食品城，营业面积13万平方米，于2011年年底正式开业，是苏中地区最大的食品批发基地，目前年交易额已高达50个亿。项目的二期是东方国际商业广场，规划建筑面积22万平方米，由A区——风情时尚步行街区、B区——精品购物中心、C区——高档写字楼，三个建筑群落组成。主要以区域商品交易总部基地、主题购物公园为总体定位，打造吃喝玩乐购一站式消费平台。项目设置了屋顶停车场和7万平方米的超大型地下停车场，配备了中央空调系统，品牌电梯、扶梯，配套齐全、设施先进。


招商运营
公司关于项目成功招商及运营的十大保证。
1,、开发商自持经营的物业面积不低于B区物业总面积的50%.
2、开发商保证每年投入不低于2000万元的市场扶持基金，用于市场的培育和宣传。
3、开发商承诺市场开业时满铺率超过80%。，如投资者所购商铺未能出租，公司承诺用自持物业所得租金进行贴补，确保投资者的投资收益。
4、最迟开业前三个月公布进驻市场的商户名单。
5、优选有经验、有品牌、有实力的商户进驻市场，保证市场的良性健康发展。
6、会展+网店+实体店三位一体创新商业模式，做生意稳赚。
7、统一规划、统一招商、统一运营、统一推广、统一管理、统一服务，确保一年成市、两年兴市、三年旺市。
8、江苏省服务业知名品牌“南京玉桥市场”高管团队参与全程管理。
9、每年带领市场商户参加不少于16场全国展会。
10、建立了东方国际商业广场专属的市场网站，打造容纳超过3000户商户的网上交易平台。


    进驻商家首先要符合项目整体的业态规划和具体的业态定位，同时公司对进驻商家有一个总的原则：就是进驻商家必须有相关的行业从业经验、有一定的资金实力、一定的品牌影响力。


   目前招商、销售都在进行中。项目引进了维也纳酒店、东丰珠宝等国际国内知名品牌，首批玉桥商业广场百家优质商户已签约进驻。




       扬州市2012重点招商引资项目和2013重大建设项目，受到了扬州市和广陵区二级政府的大力支持与关注。那么政府必然会对我们有很多方面的优惠,例如我们项目，政府对租户的优惠政策是前三年免税，后两年减半等。


       销售政策：
      十年委托经营,前三年的托管收益分别按总房价的6%、7%、8%计算，共计21%。托管收益在总房价中一次性扣除。第四、第五年租金保底8%，实际租金收益超出8%部分再给业主，第六到第十年商管公司和业主按实际租金收益的1:9分成。


业态规划
一层：皮具  箱包  鞋类  日用百货   洗化用品  生活小家电  幻彩地带  衣e乐街区
二层：梦幻女装  时尚男装  内衣区  童装  母婴系列
三层：布艺  窗帘  婚庆用品区  针纺织品  床上用品  文体办公区
3号楼  美食休闲区   6、7、8号楼  烟酒食品饮料区


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